11月4日，大连市住房公积金管理中心出台了一系列新的政策，旨在更好地支持市民的住房需求，促进房地产市场的健康发展。本文将详细解读这些新政的主要内容，帮助市民更好地理解和利用这些政策。
一、阶段性调整个人住房公积金最高贷款额度
主要内容
- 单人最高贷款额度：从45万元调整为60万元。
- 双人最高贷款额度：从80万元调整为100万元。
- 政策有效期：自2024年11月2日起执行，有效期至2025年12月31日。
政策说明
- 统一贷款额度：不再根据区域设置差异化最高贷款额度，全市范围内单人最高贷款额度统一为60万元，双人最高贷款额度统一为100万元。
- 适用对象：所有符合住房公积金贷款条件的市民。
示例
- 小王夫妇：小王和妻子打算在大连市区购买一套新房，总价150万元。根据新政，他们可以申请最高100万元的住房公积金贷款，大大减轻了首付压力。
二、支持缴存人购买配售型保障性住房
主要内容
- 最低首付比例：购买配售型保障性住房的最低首付比例为15%。
- 提取首付款：缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
政策说明
- 保障性住房：配售型保障性住房建设工作是大连市2024年重点民生实事项目之一。
- 减轻压力：通过低首付和提取公积金支付首付款，有效减轻购房资金压力。
示例
- 李女士：李女士计划购买一套配售型保障性住房，总价80万元。根据新政，她只需支付12万元首付，并可以提取公积金支付首付款，剩余部分通过公积金贷款解决。
三、支持软件人才使用住房公积金
主要内容
- 提高贷款额度：符合条件的软件人才首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元。
- 租金提取：在本市范围内租住商品住房可按当年实际房租支出提取住房公积金，不受最高提取额（21600元）限制。
政策说明
- 软件人才：大连市拥有多年的软件产业发展经验，软件人才是软件产业发展的核心驱动力。
- 支持措施：通过提高贷款额度和放宽租金提取限制，吸引更多软件人才来大连发展。
示例
- 张先生：张先生是一名软件工程师，计划在大连购买首套自住住房，总价120万元。根据新政，他可以申请最高80万元的住房公积金贷款，比普通市民高出20万元。
四、完善住房公积金提取相关政策
主要内容
- 取消时间限制：取消住房消费行为发生时间对提取金额的限制，在不超过实际住房消费金额情况下，可以提取职工账户内全部存储余额。
- 支付首付款：支持缴存职工提取住房公积金支付购买商品房首付款。
- 放宽提取时间间隔：解决因每月代扣偿还公积金贷款、提取间隔不满12个月，导致其他购房情况无法提取的问题。
- 减免部分提取要件：取消异地住房公积金贷款提取要件中的还款明细，取消退休提取要件中的养老金发放证明等。
- 优化提取业务审核模式：办理提取销户业务不再限制办理机构，缴存职工可到任一办事处（营业网点）或指定的办理渠道申请提取住房公积金。
政策说明
- 提高灵活性：通过取消时间限制和放宽提取间隔，提高住房公积金提取的灵活性和便利性。
- 简化流程：减免部分提取要件，优化提取业务审核模式，简化办理流程。
示例
- 王女士：王女士最近购买了一套新房，首付需要30万元。根据新政，她可以一次性提取公积金账户内的全部余额支付首付，不受时间限制。
五、支持青年人和灵活就业人员
主要内容
- 青年人贷款支持：符合住房公积金贷款条件的青年人，首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房，提供不低于30万元贷款额度支持。
- 在读博士研究生：在读博士研究生可以自愿参加住房公积金制度，符合条件的博士研究生购买自住住房的，单人或双人住房公积金最高贷款额度可放宽到当期最高贷款额度的2倍。
政策说明
- 青年人：青年人是指年龄在18至35周岁之间的住房公积金缴存人。
- 博士研究生：包括高校、科研院所在读及已毕业博士研究生。
示例
- 小李：小李今年28岁，计划购买首套自住住房，总价100万元。根据新政，他可以申请最高30万元的住房公积金贷款。
- 张博士：张博士是一名在读博士研究生，计划购买首套自住住房，总价120万元。根据新政，他可以申请最高120万元的住房公积金贷款。
结语
大连市住房公积金管理中心出台的一系列新政，旨在更好地支持市民的住房需求，促进房地产市场的健康发展。通过提高贷款额度、放宽提取限制和支持特定群体，这些政策为市民提供了更多的便利和实惠。希望广大市民能够充分利用这些政策，实现自己的住房梦想。