住房公积金购房流程及注意事项

使用住房公积金购买房屋的流程可以概括如下：

一、前期准备

1. 了解政策和条件：
   • 确保自己满足公积金贷款的条件，如是企业或事业单位正式职工、连续缴存住房公积金一年以上、具有不少于住房总价30%的自筹资金作为购房首付款等。
2. 准备必要材料：
   • 身份证和户口簿原件及复印件（家庭全部成员户口资料）。
   • 结婚证原件及复印件（未婚的需到公证处做单身公正，离异的需提供法院判决书或离婚证）。
   • 购房合同原件及复印件。
   • 开发商开的证明（如需要）。
   • 其他可能需要的材料，如收入证明、公积金提取单等。

二、申请流程

1. 初审：
   • 向住房公积金管理中心提交申请，管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。
   • 初审合格后，管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2. 评估：
   • 申请人持《抵押物审核评估通知单》到管理中心指定的评估机构对所购买的房屋价值进行评估（经济适用房不需要评估）。
3. 审核：
   • 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及管理中心要求的初审材料到管理中心进行贷款审核。
   • 审核合格后，管理中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4. 办理担保手续：
   • 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续（如抵押+保证、抵押+保险等）。
5. 签订借款合同：
   • 与管理中心或受托银行签订借款合同。
6. 签订委托贷款协议：
   • 住房资金管理中心与受托银行签订委托贷款协议。
7. 贷款审批：
   • 住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托银行签订委托贷款合同。
8. 签订抵押、质押、保证合同：
   • 受托银行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》。
9. 办理借款手续：
   • 借款人根据合同约定办理相关借款手续。
10. 贷款发放：
    • 受托银行将贷款直接划入售房方在受托银行开立的指定账户。

三、注意事项

• 在办理申请、签合同（借款合同）时，夫妻双方必须同时到场。
• 提前还款必须满一年以后办理。
• 贷款时间：除了双休日和节假日都可以办理相关手续。
• 借款年限最长不能超出退休年限。

以上流程仅供参考，具体流程可能会因地区和政策差异而有所不同，建议在办理前详细咨询当地住房公积金管理中心或相关机构。