为了更好地支持市民的住房需求,促进房地产市场的健康发展,桂林市住房公积金管理委员会于2024年11月1日发布了《关于调整我市住房公积金贷款额度计算公式的通知》。该政策自发布之日起正式实施。
主要内容
1. 贷款额度计算公式的调整
调整前的计算公式:
- 贷款额度 = 住房公积金账户余额 × 3.5 + 自申请贷款时至法定退休年限止缴存住房公积金总额(按贷款当时缴存标准)× 0.5
调整后的计算公式:
- 贷款额度 = 住房公积金账户余额 × 3.5 + 自申请贷款时至法定退休年龄止缴存住房公积金总额(按贷款当时缴存标准)
主要变化:
- 贷款额度计算基数:从原来的“法定退休年限”调整为“法定退休年龄”,提高了贷款额度的计算基数。
- 贷款额度计算比例:从原来的“0.5倍”调整为“1倍”,显著提高了贷款额度。
2. 首套住房公积金贷款的特殊规定
- 租赁住房提取:申请首套住房公积金个人住房贷款的借款人,自申请贷款时往前追溯一年内其租赁住房提取的住房公积金,可纳入住房公积金个人账户余额关联计算贷款额度。
示例:
-
单身职工张先生:
- 申请住房公积金贷款时月缴存额为800元,公积金账户余额50000元,距法定退休还有30年。
-
调整前公式计算:
-
调整后公式计算:
-
首套贷款且有租赁提取记录:
3. 动态调整机制
- 住房公积金个贷率:如果住房公积金个贷率连续三个月达到或超过90%,将恢复使用本次调整前的计算公式。
实施效果
1. 提高贷款额度
- 借款人实际受益:调整后的计算公式显著提高了借款人的住房公积金贷款实际额度,特别是对于年轻职工和首次购房者,有助于他们更好地实现住房梦想。
2. 促进房地产市场健康发展
- 市场需求:提高贷款额度有助于刺激房地产市场需求,促进房地产市场的健康发展。
3. 响应国家租购并举政策
- 租赁住房提取:明确租赁住房提取的住房公积金可以纳入贷款额度计算,鼓励市民使用公积金解决住房问题,积极响应国家租购并举的住房政策。
市民反响
桂林市民张先生表示:“这次政策调整对我们年轻人来说非常有利,提高了贷款额度,让我们更有信心买房。特别是租赁提取的政策,让我们在租房期间也不用担心公积金的使用问题。”
桂林市民李女士表示:“调整后的贷款额度计算公式更加合理,对于我们这种计划购买首套房的家庭来说,减轻了很大的经济压力。”
专家观点
桂林市房地产研究中心主任王教授表示:“桂林市住房公积金贷款额度计算公式的调整,体现了政府对市民住房需求的高度重视。通过提高贷款额度和优化计算方式,不仅有助于减轻市民的购房压力,还能促进房地产市场的健康发展。”
结语
桂林市住房公积金管理委员会通过调整贷款额度计算公式,旨在更好地支持市民的住房需求,减轻其经济负担。这些政策的实施,不仅提升了市民的幸福感和获得感,也为其他地区的公积金政策改革提供了有益借鉴。未来,随着政策的不断完善和推广,预计将有更多市民受益于这些便民措施。