西宁讯 —— 为进一步优化住房公积金政策，更好地满足市民的住房需求，西宁市住房公积金管理中心于2024年10月28日发布了《关于调整住房公积金政策的通知》。此次政策调整包括提高贷款额度、放宽提取条件、优化还款方式等多个方面，旨在通过一系列措施，助力市民实现安居乐业。
政策背景
近年来，西宁市房地产市场稳步发展，市民对住房的需求日益增加。为了更好地支持市民购房，减轻其经济负担，西宁市住房公积金管理中心不断优化相关政策，提高服务质量和效率。此次政策调整，是在充分调研和广泛征求意见的基础上，结合当前市场形势作出的重要决策。
主要内容
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提高贷款额度
- 调整前：公积金缴存职工购买自住住房，申请住房公积金贷款，最高可贷额度为80万元。
- 调整后：最高可贷额度由80万元提高到100万元，同时不超过购房总价的80%。
- 目的：提高贷款额度，更好地满足市民购房需求，尤其是对于改善型和首次购房的家庭。
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放宽提取条件
- 装修提取：职工因装修自住住房需要提取住房公积金的，每户最高提取额度由5万元提高到8万元，每户每五年可提取一次。
- 租房提取：职工及其配偶在本市无自有住房且租赁住房的，每年可提取一次住房公积金，提取额度由每年1.2万元提高到1.5万元。
- 目的：放宽提取条件，减轻市民在装修和租房方面的经济压力。
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优化还款方式
- 逐月还贷：职工可选择按月提取住房公积金账户内的存储金额，用于偿还住房公积金贷款或商业性住房贷款。
- 提前还款：取消提前还款次数限制，借款人可随时申请提前部分或全部归还贷款，无需支付违约金。
- 目的：优化还款方式，提高贷款灵活性，减少借款人的还款压力。
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调整担保方式
- 预售商品房：采用房产抵押加阶段性担保方式，阶段性担保可采用“开发企业提供阶段性担保”或“单位法人担保或第三自然人担保”的方式。
- 存量房：担保方式由现行“房产抵押+第三人保证”调整为只提供房产抵押担保。
- 目的：优化担保方式，降低贷款风险，提高贷款审批效率。
利率调整
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首套住房：
- 1-5年：2.35%
- 6-30年：2.85%
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第二套住房：
- 1-5年：2.775%
- 6-30年：3.325%
市民反响
市民张先生表示：“这次调整提高了贷款额度，对我们这样的刚需购房者来说是个好消息。特别是放宽了提取条件，让我们在装修和租房方面有了更多的选择。”
另一位市民李女士也表示：“优化还款方式让我们在还款方面有了更大的灵活性，提前还款不再受限，这对我们来说非常实用。”
专家观点
青海省房地产研究中心主任王教授在接受采访时指出：“西宁市住房公积金管理中心的这次政策调整，体现了政府对住房公积金制度的高度重视。通过提高贷款额度、放宽提取条件、优化还款方式和调整担保方式，不仅有助于缓解市民的购房压力，还能促进房地产市场的健康发展。”
下一步计划
西宁市住房公积金管理中心负责人表示，中心将根据政策实施情况，进一步优化服务流程，提高办事效率，确保政策落地见效。同时，中心还将加强政策宣传，确保广大市民充分了解并享受到这一惠民政策。
结语
西宁市住房公积金管理中心此次调整贷款政策，旨在通过优化贷款条件和流程，更好地满足市民的住房需求，减轻其经济负担。这一政策的实施，不仅提升了市民的幸福感和获得感，也为其他城市的公积金政策改革提供了有益借鉴。未来，随着政策的不断完善和推广，预计将有更多市民享受到这一便民措施带来的便利。