近日，中国人民银行发布重要通知，自2024年5月18日起，全国范围内个人住房公积金贷款利率将进行下调，下调幅度为0.25个百分点。这一政策调整将进一步减轻广大缴存职工的房贷负担，支持房地产市场平稳健康发展。
在调整前，五年以下（含五年）的首套个人住房公积金贷款利率为2.6%，五年以上为3.1%。而此次调整后，五年以下（含五年）的利率降至2.35%，五年以上利率降至2.85%。对于第二套个人住房公积金贷款，五年以下（含五年）的利率不低于2.775%，五年以上不低于3.325%。
据统计，自住房公积金制度实施以来，全国已有数亿群众享受到了公积金的利好政策。此次利率下调将进一步惠及这些缴存职工，特别是对于那些正在使用公积金贷款购房的家庭来说，将带来实实在在的利益。
关于此次公积金利率下调的原因，央行表示，这是为了贯彻党中央、国务院关于“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，促进房地产市场平稳健康发展。同时，也是为了减轻缴存职工的房贷压力，提高居民的消费能力和幸福感。以一笔100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，按照等额本息还款方式计算，此次利率下调后，每月月供将减少约135元，累积30年可节省约4.85万元。这对于许多家庭来说，无疑是一笔不小的数目。
此次公积金利率调整将从2024年5月18日起正式执行。对于在此日期之前已经发放但尚未结清的公积金贷款，将从2025年1月1日起执行新的利率。而对于新申请的公积金贷款，则将直接按照调整后的新利率执行。
此外，对于组合贷款（即公积金贷款与商业性个人住房贷款的组合）的利率调整问题，各地公积金管理中心将根据具体情况制定相应的政策。一般来说，组合贷款中的公积金贷款部分将按照新的公积金贷款利率执行，而商业性个人住房贷款部分则将根据市场情况和银行政策进行调整。
公积金利率的下调，直接降低了购房者的贷款成本，使得更多家庭能够负担得起购房的支出。这种成本的降低，无疑将刺激购房需求的增长。在需求增长的推动下，房地产市场的活跃度有望得到提升，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
然而，公积金利率下调对房价的影响并非简单的线性关系。一方面，购房需求的增长可能会推高房价，特别是在一些供需矛盾较为突出的城市。但另一方面，公积金利率下调也将提高购房者的购买力，使得更多家庭能够进入房地产市场，从而增加市场的供应。这种供需关系的变化，将对房价产生一定的稳定作用。
公积金利率下调对房价的影响还受到多种因素的制约。例如，政府对房地产市场的调控政策、土地供应情况、经济发展状况等都会对房价产生影响。因此，公积金利率下调对房价的影响需要综合考虑多种因素。
值得注意的是，公积金利率下调虽然能够刺激购房需求的增长，但并不意味着所有购房者都会因此受益。对于已经拥有住房的家庭来说，公积金利率下调的影响相对较小。而对于那些正在考虑购房的家庭来说，公积金利率下调将为他们提供更多的选择和机会。
总的来说，公积金利率下调对房价的影响是复杂而多元的。它不仅能够刺激购房需求的增长，促进房地产市场的平稳健康发展，同时也需要考虑多种因素的制约。因此，在未来一段时间内，我们需要密切关注公积金利率下调对房地产市场的影响，以便更好地把握房地产市场的走向。